MIAMI COMPITE CON LAS GRANDES CIUDADES DEL MUNDO

La ciudad de Miami siempre ha sido, es y será el destino natural de familias, inversionistas y turistas de todas partes del mundo que están convencidos que a corto, mediano y largo plazo, su dinero , su familia y su estadía en la ciudad será exitosa y placentera , sea permanente o transitoria . Miami es la ciudad de Estados Unidos donde más viviendas se están vendiendo. Una fuerte demanda desde mediados del 2009 ha reducido drásticamente el exceso de inventario sin ocupar, lo que hace pensar que puede tardar meses en agotarse y darle paso  a nuevos emprendimientos,   lo que producirá  un crecimiento sostenido y real , basado en la confianza ,  los hechos  y la planificación ordenada y conciente . A nivel nacional, el mercado de Bienes Raíces reacciona lentamente, pero a la hora de hacer un análisis objetivo para nosotros en el sur de Florida debemos sectorizar.

En el área de Miami, la ventas se multiplicaron en el 2009,  51% más que el 2008,  según mi opinión personal, al menos en el plano residencial, marca el momento de un rebote e inicio de una lenta pero firme recuperación del mercado. Los precios estaban demasiados bajos , muy por debajo de sus costos de reposición lo que hace reaccionar el mercado ya que compradores sólidos e inteligentes en su gran mayoría extranjeros entran al mercado absorbiendo inventario tanto como inversión o  como para su segunda vivienda y  lo mejor de todo  es que estos nuevos compradores no tienen mentalidad especulativa , ya que piensan a mediano y largo plazo y lo hacen en efectivo, lo que demuestra  capacidad de pago y una solvencia económica capaz de cumplir con sus pagos de mantenimiento e impuestos a la propiedad , lo que sin duda ayuda a estabilizar el mercado y al normal funcionamiento de la ciudad .

En el 2010 las ventas subieron 26% respecto al 2009 y en el 2011 se espera un incremento  de mas del 50%  que el 2010 . Recuerden que la demanda especulativa y el muy fácil acceso al crédito provocaron  la famosa crisis de la burbuja .Ahora, aprendida la lección,  la situación se presenta con una cara totalmente diferente, ya los códigos postales de Downtown y Brickell mostraron ganancias e incrementos de los precios de hasta 17 al  21 % respectivamente  según cifras oficiales y reportes de prensa . En el área comercial, empresas del continente asiático lideran y son responsables de grandes emprendimientos,  ya  han adquirido propiedades por casi 500 millones de dólares en los primeros seis meses del 2010 y pueden estar seguros que las cifras siguen en aumento,  proyectos a gran escala de hasta $3.000 millones  significan simplemente que estos inversionistas tienen previsto quedarse en la ciudad por un largo tiempo. El turismo también grita fuerte, según Visit Florida mas de 21 millones de personas visitaron el estado de Florida entre Abril y Junio del 2011 , cifras que superaron las expectativas “dado el difícil ambiente económico que existe “ .

En Miami-Dade, el segundo trimestre del 2011 estableció un record con unos 3,3 millones de visitantes. En el 2025 Miami estará entre las tres ciudades mas importantes del sector financiero de los Estados Unidos y entre las diez primeras de todo el mundo. En cuanto a Infraestructura, todas las autopistas han sido ampliadas o están en proceso de ampliación, el túnel al puerto de Miami esta en plena construcción,  el  nuevo estadio de los Miami Marlins, la ciudad es sede de las principales ligas profesionales deportivas,  el aeropuerto de Miami ya se ubica entre los cinco principales de Estados Unidos en movimiento de pasajeros. Miami es la capital mundial de barcos de cruceros, ocho universidades y un college, todos  de reconocida calidad internacional. Se me acaba  el espacio, hay muchas mas razones para tomar una importante determinación. Es un momento mágico para invertir en bienes raíces  y posiblemente irrepetible.
 
Juan Carlos Murillo es un abogado egresado de la Universidad Central de Venezuela en 1990, con mas de 22 anos de experiencia en Bienes Raíces, trabajando  en el  sur de la Florida desde 1994 y especialista en asesorar a inversionistas y familias extranjeras. Licenciado por el Estado de Florida en 1998, miembro de la Asociación de Realtors de Miami-Dade y de la Asociación Nacional de Realtors,  ya naturalizado como ciudadano estadounidense. Actualmente forma  parte del exitoso equipo de Fortune Internacional Realty con sede en  Brickell Ave. Miami.  Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla   www.juancarlosmurillo.com.  www.fir.com