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MIAMI. LA CIUDAD QUE SI SE MUEVE. QUIERE SABER POR QUE?

MIAMI y sus alrededores si  que se están moviendo..!!!, aquí les transmito importantes tips informativos, según recientes reportes de la prensa local.

MIAMI es la ciudad de EEUU donde más viviendas se están vendiendo.

MIAMI se beneficia del deseo de inversionistas extranjeros de colocar sus activos aquí y  curiosamente de la debilidad del dólar. O sea que no hay mal que por bien no venga.

Fuerte empuje de ventas ha reducido drásticamente el exceso de inventario sin ocupar y que a este ritmo de ventas tardaría 7 meses en agotarse.

Se esta produciendo un incremento en los precios, sobre todo en el área de BRICKELL Y BAYSIDE DOWNTOWN.

A NIVEL NACIONAL, el mercado de bienes raíces reacciona lentamente, pero a la hora de hacer un análisis para nosotros en el sur de Florida, debemos sectorizar. En el área de Miami las ventas se multiplicaron en el 2009, que según mi opinión personal, es el momento que marca el rebote, el cambio de mentalidad y el regreso de la confianza. Los precios estaban demasiado bajos y esto hace reaccionar el mercado. En el 2009 se vendió un 51 por ciento más que en el 2008, En el 2010 las ventas subieron 26% respecto al 2009 y en el 2011 se espera un incremento del 50% o más que el 2010.

EN LOS ULTIMOS 12 MESES, LOS CODIGOS POSTALES EN DOWNTOWN Y BRICKELL [33130 y 33132] mostraron algunas de las mayores ganancias en la región, ya que los inversionistas con dinero en efectivo se han hecho cargo de los nuevos condominios producto de liquidaciones y o ejecuciones bancarias. El valor de la vivienda se incremento en el área de Brickell en 21,6%  y el 17,3% en Downtown Miami.

Los precios de las unidades unifamiliares en suburbios como CORAL GABLES , WESTON Y PEMBROKE PINES aumentaron por lo menos 5 % Y SE HA REDUCIDO MUCHO EL INVENTARIO .En  PINECREST [ 33166]  los valores medios aumentaron 6,5% . Los vecindarios en territorio negativo, han bajado hasta 30 % en su mayoría lugares de bajos ingresos y marginales. Los precios y el mercado en general se mueven dependiendo de su ubicación o código postal.

EMPRESAS ASIATICAS, son responsables de los dos mayores emprendimientos comerciales para este momento. SWIRE PACIFIC LTD DE HONG KONG  iniciara la construcción  de BRICKELL CITI CENTRE, un espacio de  $700 MILLONES para comercios y minoristas, un hotel, viviendas residenciales y oficinas . GENTING MALAYSIA BERHAD en Mayo acordó pagar $236 millones por las oficinas centrales del MIAMI HERALD  y planea un complejo de $3.000 millones  frente al mar en sus 14 acres.

LA PROPIEDAD COMERCIAL da señales de vida en momento que compradores extranjeros adquirieron inmuebles por $447,9 millones en los primeros seis meses del 2011. Eso representa casi diez veces los 48.1 millones del 2010 y el doble de los $209.5 millones del 2009. LOS PROYECTOS DE GRAN ESCALA INDICAN EL INTERES DE QUEDARSE EN EL MERCADO POR UN TIEMPO SIGNIFICATIVO, este reporte de la firma REAL CAPITAL ANALYSTICS INC, DE NUEVA YORK, piensan en MIAMI  en términos semejantes a SAN FRANCISCO O MANHATTAN .   

Y SI VEMOS AL FUTURO? PORQUE NO? DEBEMOS HACERLO. MIAMI figurara en el 2025 entre las tres  ciudades mas importantes del mundo financiero de los  Estados Unidos y dentro de las diez primeras de todo el mundo. Innumerables empresas internacionales planifican establecerse en Miami, la cual utilizarían como enlace entre Latinoamérica  y el resto del mundo.....pero porque MIAMI? Porque el aeropuerto de MIAMI ocupa actualmente el primer lugar en transporte de carga aéreo en EEUU y figura entre los diez primeros del mundo en este categoría , así como se ubica entre los cinco primeros de la nación en facilidad , recibo y manejo de pasajeros . Miami es la capital mundial de los barcos de cruceros con ocho universidades y un college, todos de reconocida calidad internacional.

En estos momentos, la atención de la mayoría de los residentes de esta ciudad esta enfocada en el desarrollo de la crisis económica que atraviesa el país y el mundo, RESTANDOLE IMPORTANCIA A LO QUE SE OBSERVA EN EL HORIZONTE, mientras los inversionistas extranjeros invierten y arriesgan miles de millones de dólares en un futuro que ven muy cerca, a distancia visible.

EL MOMENTO PARA INVERTIR EN BIENES RAICES ES MAGICO Y POSIBLEMENTE SERA IRREPETIBLE PARA MUCHOS.....ACTUAR DE INMEDIATO ES LA RECOMENDACION DE LA MAYORIA DE LOS EXPERTOS.
 
"THE MIAMI DOWNTOWN DEVELOPMENT AUTHORITY'S [DDA] coloca al corazón de MIAMI como un epicentro que compite con las grandes ciudades del mundo. Sin duda, los hechos hablan por si solos.

JUAN CARLOS MURILLO.
FORTUNE INTERNATIONAL REALTY.
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FUENTES: EL NUEVO HERALD, DOWNTOWN DEVELOPMENT AUTHORITY.  [DDA